二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。银川本地宝银川二手房过户专题为你带来银川二手房买卖过户,银川二手房夫妻过户,银川二手房遗赠过户和银川二手房过户费用,过户材料等关于银川二手房的相关信息。

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办理条件

普通商品房:

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。

经济适用房、限价商品房:

购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

普通商品房:

1、银川市房屋登记申请书(转移登记);

2、银川市房屋登记授权委托书;

3、商品房买卖合同;

4、契税、印花税、手续费、维修资金等票证;

5、房屋所有权证和分层分户平面图2份;

6、购房人和受托人身份证明(验原件、收复印件);

7、若为预购商品房,须提供预购商品房预告登记证明。

经济适用房、限价商品房:

1、本市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、限购期间家庭购房条件证明;

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋平面图;

7、政策性住房上市出售书面意见;

8、缴纳土地收益证明。

办理流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

银川市二手房交易“后遗症”须知

银川市二手房交易注意事项

办理费用

登记费用:房屋产权登记费80元(工本费),共有权证20元

办理地点

银川市房产管理局西城房屋管理所

地址:银川市兴庆区富宁街2

灵武市房地产管理局

地址:银川市灵武市人民街和平安巷的交叉口附近

电话:0951-4022914

灵武市房地产物业管理中心

地址:银川市灵武市人民街和平安巷的交叉口附近

灵武市房地产物业管理中心

地址:银川市灵武市

银川市房管局地址及电话一览